限额与交易法案如何改变房地产行业
国众议院于批准的 HR 2454 限额与交易立法如果通过成为法律，将对房地产行业产生深远影响。 为了准备以下摘要，我回顾了立法文本，并重点参考了我的好朋友Michael Zimmer在Thompson Hine, LLP律师事务所撰写的7 月 14 日文章。Mike 是美国律师协会可再生和分布式发电资源委员会的联合主席，并担任 ABA 碳与能源交易和财务委员会的副主席。 房屋上限和交易法案中针对房地产的主要规定如下： • 国家建筑能效目标将由能源部 (DOE) 制定，并与美国供暖、制冷和空调工程师协会 (ASHRAE) 标准 90.1 - 2004 下的商业建筑和住宅的基线标准相关联根据 2006 年国际节能守则。 • 该法案颁布后，新的商业和住宅建筑将被要求将能源效率相对于基线提高30%。
到2014年1月1日，新建住宅建筑的能源效率必须提高，商业建筑必须相对于基线实现 50% 的改善。随后几年将继续进一步减少能源使用，每三年额外节省 5%。美国能源部可以根据生命周期成本分析来加快或降低这些标准。考虑的基准是 2005 年。 • 在联邦立法颁布一年内，州和地方政府将被要求采用国家规范或修改其建筑规范，以达到或超过联邦标准。对于地方政府采 电邮清单 用建筑规范的州，该州需要记录代表该州 80% 或以上人口的司法管辖区采用了适当的当地建筑规范。合规性将由能源部验证。通过联邦住房和城市发展部 (HUD) 向地方政府发放的竞争性奖励将用于协助地方执行建筑规范。
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邦碳配额销售将用于资助建筑改造计划，以提高能源效率，统称为能源和环境绩效改造（REEP）计划。REEP 将由美国环境保护署 (EPA) 与能源部和美国住房和城市发展部协商管理。REEP资金将通过州和地方政府分配，可用于建立或运营循环贷款基金、贷款担保或其他形式的财政援助。 • REEP 下的建筑能源绩效将通过能源之星投资组合管理器、家庭能源评级系统 (HERS) 评级系统进行记录，或 EPA 批准的其他能源建模软件。 • EPA 将在 HR 2454 颁布一年内与能源部协商制定示范建筑能源标签计划。将为新的商业和住宅建筑提出标签建议，并开展示范计划以帮助开发示范标签并测试标签在其他建筑类型中的有用性。
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